别墅围墙属于业主吗

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别墅围墙是属于业主的。

我国民法典规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

一、业主的权利有哪些？

持份权所对应的共有部分，某个业主不能单独占有、使用、受益和处分。这些部分主要有：公摊面积和属于全体业主共同的设备、设施、财产，以及全体业主共同获得的国有土地有偿使用年限内的使用权和地上附着物等。而物业管理，也恰恰是对这些部分进行的管理和维护，目的是使全体业主的共同财产维持良好的状态，提供稳定的功能。近代物业管理中，也包括对物业使用人（业主自用时，业主即是使用人）群的专项服务，如保安、保洁、生活资料的供应等。也正因为各个业主按份所有这些公共部分的权利，因此，大家按份交纳相应的管理、维护和服务费用，自然是每个业主的义务。当然，如果这些公共部位有其他收益时，全体业主也应该按份享有收益的分配权力。

二、公共空间被占业主如何维权？

1、目前我们常见的属于小区业主的共有部分包括小区内道路、绿地、公共通行部分（如通道、楼梯、大堂），以及其他公共场所如活动房、小区会所、公共设施和物业服务用房。

2、应当注意的是，不纳入公摊的部分，也可能作为业主共有的一部分。目前，并没有法律法规规定业主共有的房屋必须纳入公摊面积。

3、如果发现公共空间被占，业主可以成立业主委员会，先行与开发商或者公共空间的侵权人进行协调，如果协调不成，业主委员会可以起诉要求返还或停止占有。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。以上就是为您梳理的相关的答案，希望对您问题的解决有所帮助。该内容由王金虎律师和律说律答共创回答

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